У нашому новому відео адвокат Денис Ципін докладно розповідає, як захистити свої права, якщо вас безпідставно звинувачують у зґвалтуванні:
Про те, як раз і назавжди зупинити свавілля сусідів і жити спокійно, розповідає адвокат Денис Ципін:
Коли ви засновуєте компанію і починаєте випускати на ринок певні товари чи надавати послуги, передусім ви задумуєтесь, під якою влучною назвою здійснювати свою діяльність, щоб споживачі вас запам’ятали і вирізняли серед інших. Якщо ви вигадали влучну назву свого бренду і ваші справи пішли добре, дуже швидко можуть знайтися ті, хто захоче цим скористатись і за рахунок вашого бренду підзаробити, – розповідає Марина Суткович
Тому юрист радить відразу після відкриття бізнесу вжити необхідних заходів для попередження порушення своїх прав. І найперше – зареєструвати ваше позначення, як торговельну марку. Про те, як це зробити, ми розповідали у цій статті.
Реєстрація торговельної марки надає низку переваг:
Вам буде відмовлено у реєстрації торговельної марки, якщо:
Тому для того, щоб отримати правову охорону своєї інтелектуальної власності, необхідно проявити креатив.
Марина Суткович розповідає, що у такому випадку власник свідоцтва на ТМ може вимагати у судовому порядку:
Крім цього, варто звернутися до Антимонопольного комітету України (АМКУ) із заявою про порушення законодавства про захист від недобросовісної конкуренції. Своєю чергою, АМКУ уповноважений вживати дієвих заходів відповідальності, а саме накласти штраф у розмірі до 5% доходу (виручки) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) за останній звітний рік.
Наступний крок – звернутися до правоохоронних органів з метою притягнення порушників до адміністративної відповідальності:
Відповідно до статті 51-2 Кодексу України про адміністративні правопорушення незаконне використання об’єкта права інтелектуальної власності, привласнення авторства на такий об’єкт або інше умисне порушення прав на об’єкт права інтелектуальної власності, що охороняється законом, тягне за собою накладення штрафу від десяти (170 грн) до двохсот (3400 грн) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією незаконно виготовленої продукції та обладнання і матеріалів, які призначені для її виготовлення, – пояснює Марина Суткович
А якщо розмір завданої власнику ТМ шкоди у двадцять і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян (у 2019 році це – 19 210 грн), можна вимагати притягнення порушників до кримінальної відповідальності:
Відповідно до статті 229 ККУ незаконне використання знака для товарів і послуг, якщо це завдало матеріальної шкоди у значному розмірі, карається штрафом від однієї тисячі (17 000 грн) до двох тисяч (34 000 грн) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, – розповідає юрист
Марина Суткович наголошує, що дуже важливо внести свою ТМ до Державного митного реєстру, щоб запобігти пропуску через митний кордон України контрафактної продукції. У цей реєстр вже внесено понад 3300 об’єктів права інтелектуальної власності.
Юрист розповідає, що перелік способів захисту в Україні не відрізняється від закордонних. Але практика їх застосування за кордоном більш розвинена:
Це пов’язано з давнім розвитком інституту прав інтелектуальної власності в країнах західної Європи та США. Дуже добре розбираються в тонкощах права інтелектуальної власності американські суди, – говорить юрист
Водночас Марина Суткович наголошує, що право інтелектуальної власності в Україні активно розвивається, все частіше українці звертаються за захистом своїх прав до суду, що потребує підвищення рівня судочинства в цій галузі:
Незабаром в Україні буде діяти Вищий суд з питань інтелектуальної власності – спеціалізований суд, що буде займатися виключно питаннями щодо прав на винахід, корисну модель, промисловий зразок, торговельну марку (знак для товарів і послуг), комерційне найменування та інших прав інтелектуальної власності. Наразі проходить відбір кандидатів.
У складі цього суду буде діяти і Апеляційна палата, яка буде переглядати ухвалені цим же судом рішення в апеляційному порядку, а місцезнаходженням цього суду визначено м. Київ, – говорить юрист
Водночас Марина Суткович наголошує, що вже зараз юридичну спільноту та громадськість хвилюють питання: чи зможуть 30 суддів оперативно розглядати велику кількість справ зі всієї України, не порушуючи при цьому процесуальних строків; чи не викличе упередженість те, що Апеляційна палата буде переглядати рішення цього ж суду; чи не ускладниться доступ до правосуддя для осіб, які не проживають у м. Києві тощо.
Очевидно одне – інтелектуальна власність є рушієм інноваційного розвитку країни, тому забезпечення ефективного захисту прав власників ТМ має бути одним із пріоритетних завдань держави.
У чому суть таких законодавчих змін та як вони працюватимуть в українських реаліях, розповідає адвокат Денис Ципін:
У цьому відео адвокат Денис Ципін розповідає, які брудні схеми найчастіше використовують кандидати та чому жертвами цих схем стають виборці:
Адвокат Денис Ципін розповідає, як реагувати, якщо ви стали свідком підкупу виборців, або саме ваш голос пропонують купити:
Цього разу адвокат Денис Ципін роз’яснює, які брудні методи найчастіше використовують правоохоронці під час обшуків на підприємствах та як поводитися під час таких обшуків.
У порівнянні з іншими видами інвестування, інвестиції у нерухомість мають очевидні переваги. По-перше, вкладаючи гроші у нерухомість, ви ефективно захищаєте свій капітал від знецінювання. По-друге, такого роду капіталовкладення не вимагають від вкладника якихось особливих знань та досвіду у цій сфері. І найголовніше, ви можете отримувати дохід регулярно та у більших розмірах, ніж при банківському вкладі, — розповідає Марина Суткович
Так, придбавши нерухомість чи то житлової, чи то комерційної спрямованості, ви вже можете отримувати постійний прибуток, здавши цей об’єкт в оренду. Далі, поліпшуючи стан придбаної нерухомості, ви зможете підвищити її ліквідність, що у майбутньому дасть змогу продати цю нерухомість дорожче.
Ще однією безумовною перевагою інвестування у нерухомість є порівняно менші ризики «прогоріти». На відміну від придбання цінних паперів (акцій), вкладення коштів у нерухомість є біль безпечнішим, оскільки нерухомість не схильна до різкого падіння у ціні, а тому ризик втрати до нуля практично відсутній.
Інвестування у нерухомість буде вигідним лише у тому випадку, якщо розглядати його як довготривалий проект. Адже для того, щоб дійсно добре заробити, потрібно чимало часу. Тому вкрай важливо навчитись відчувати тенденції ринку, зокрема, встигати вчасно купувати та продавати нерухомість, в залежності від ситуації на ринку.
До того ж, щоб ваші гроші «працювали» на вас, необхідно визначитися, у що саме ви їх будете вкладати.
Найпривабливішим і найпопулярнішим видом інвестування на ринку нерухомості на сьогодні є придбання квартир. Перевагою у цьому випадку є те, що у той час, коли ціни на нерухомість падають, ціни за оренду навпаки зростають. Тому, здаючи в оренду квартири, можна отримувати вигідний прибуток.
Під час вибору об’єкту нерухомості для придбання, дуже велике значення має місце його розташування, оскільки від цього залежить сума прибутку, яку ви зможете отримувати. Тому краще купувати подібну нерухомість у великих містах. При цьому велике значення має наявність поруч зручної транспортної розв’язки та станції метро.
Доведено, що вкладення коштів у нерухомість, що знаходиться у великих містах, окупається достатньо швидко, на відміну від інвестування у нерухомість провінційних містечок.
Не менш вигідним є також інвестування в об’єкт нерухомості на етапі його будівництва, оскільки у такому випадку ви маєте змогу заощадити до 50% загальної вартості.
Інвестиція у будівництво будинку також є дуже вигідним вкладенням. Не дивлячись на те, що купівля земельної ділянки та будівництво будинку вимагають великих капіталовкладень, ці витрати обов’язково окупаються, тим більше за умови, що будинок буде розташований у зручному та привабливому місці. Але слід враховувати, що зазвичай квартиру продати вдається швидше ніж будинок.
Ще одним вигідним видом вкладення коштів у нерухомість є інвестиція у нерухомість за кордоном, але для цього слід знайти гарного спеціаліста, який добре знайомий зі специфікою ринку нерухомості тієї країни, куди ви плануєте вкласти кошти.
Інвестування у нерухомість – це не тільки очевидний та вигідний спосіб отримати прибуток, а і певні ризики, захиститися від яких на всі 100% дуже важко. Та все ж є декілька основних правил, дотримуючись яких ви зможете уникнути більшості складнощів та проблем.
Так, якщо ви вирішили придбати нерухомість для здачі її в оренду, то передусім слід заздалегідь проаналізувати ситуацію із ринком нерухомості у цій області, районі, де ви плануєте її придбати. Оскільки є такі райони, де купувати нерухомість не вигідно.
Якщо ви переконались у тому, що придбати у цьому районі житло перспективно і вже знайшли підходящий об’єкт для придбання, наступним кроком буде перевірка об’єкту нерухомості і безпосередньо його власника на «чистоту», оскільки шахрайства на ринку нерухомості є найпоширенішими.
Найбільш ризикованим на сьогодні є вкладення коштів у новобудову. Тому уважно читайте договори із забудовником і звертайтесь за допомогою до юристів, які зможуть розповісти вам про нюанси, що стосуються конкретної угоди.
На жаль, сьогодні договори складаються таким чином, що для покупця (інвестора) немає ніяких гарантій безпеки інвестування коштів у забудову. Оскільки дуже часто у договорі прописується, що строки здачі будинку в експлуатацію можуть необмежену кількість разів переноситись, і ніякі штрафні санкції або відшкодування у такому випадку не передбачені. Тому єдине, на що може покупець у такому разі сподіватись, це безпосередньо на ім’я забудовника — говорить юрист
Тому до вибору забудовника слід підходити дуже уважно та з відповідальністю, поспіх у цій справі може тільки нашкодити.
Для початку перевірте надійність компанії-забудовника, зокрема, чи має великий досвід на ринку нерухомості, скільки об’єктів він здав в експлуатацію, чи вчасно він здає свої об’єкти. Це особливо актуально у сьогоднішній ситуації, коли трапляються випадки припинення будівництва різних об’єктів у зв’язку з нестійким фінансуванням забудовника, або ж введення в експлуатацію об’єкта, абсолютно неготового до проживання в ньому людей.
Обов’язково перевірте відповідність наявної проектної документації забудовника і з’ясуйте, чи погоджена ця документація з відповідними органами, тобто чи є у цього забудовника дозвіл на будівництво.
Не зайвим також буде поцікавитися у осіб, які вже заселились у побудовані цим забудовником будинки, чи вчасно вони заїхали, чи відповідали договору реальні строки здачі будинків в експлуатацію і чи забезпечені мешканці всіма обіцяними і необхідними умовами для проживання. Варто також перевірити, чи не було скарг власників квартир на порушення забудовником правил техніки безпеки, санітарних, пожежних правил, правил безпеки постачання електроенергії.
Оскільки дуже часто трапляються випадки, коли забудовник звітує про успішно зданий об’єкт, а насправді люди ще навіть не отримали на руки документи про право власності, або більше того – люди були заселені ще рік тому, а у будинку і досі немає гарячої води і світла. Тому поговорити з людьми, які вже співпрацювали з цим забудовником дуже корисно.
Уникайте також співпраці з тими компаніями, які штучно завищують ціни на нерухомість, оскільки таке інвестування буде вкрай не вигідним. Тому перед тим як придбати нерухомість, уважно проаналізуйте ситуацію на ринку та дізнайтесь про середній розмір вартості об’єктів.
Якщо ви маєте не таку велику суму, щоб придбати квартиру або будинок, але хочете, щоб ваш капітал почав на вас «працювати», то вигідно інвестувати гроші можна у комерційну нерухомість (склади, офіси, навіть квадратні метри в торговому центрі). Вона має порівняно нижчу вартість, а також набагато менше ризиків пов’язаних з шахрайством. До того ж, процес оформлення такої нерухомості займає менше зусиль та часу, а прибуток можна отримувати стабільно та довгостроково, — говорить Марина Суткович
І насамкінець, не вкладайте гроші у занадто дорогу нерухомість, оскільки, якщо вам терміново потрібно буде звільнити свої кошти, у короткі терміни зробити це буде проблематично.
26 листопада Верховна Рада затвердила указ президента Петра Порошенка про введення воєнного стану. Йдеться про області, розташовані вздовж російського кордону, придністровської ділянки молдавського кордону та на узбережжі Чорного та Азовського морів. До цього переліку входять Одеська, Миколаївська, Херсонська, Запорізька, Луганська, Донецька, Сумська, Харківська, Чернігівська, Вінницька області.
У нашому новому відео адвокат Денис Ципін роз’яснює, як змінилися права та обов’язки громадян, що проживають у цих областях:
