Сайт перебуває у стадії розробки
АДВОКАТСЬКЕ БЮРО «ЦИПІН І ПАРТНЕРИ»

Посты автора Liza

Liza

Liza Kovaleva

▶ Чи безпечно відкривати ескроу-рахунки в Україні: пояснює адвокат

Опубликовано: 20.08.2018 в 11:14

Автор:

Категории: Юридичні поради

Що таке ескроу-рахунки та як це працює

Минулого року в Україні запровадили нову банківську послугу – відкриття рахунку умовного зберігання, або ескроу-рахунку. У країнах з розвиненими економіками цей механізм спрацював вдало.

По суті ескроу-рахунок – це умовний депозит грошових коштів, який одна сторона угоди передає в тимчасове володіння банку до настання конкретно визначеної договором умови та пред’явлення банку визначених договором документів. До цього моменту банк зобов’язується зберігати кошти ескроу-рахунку.

Далі – за настання підстав банк повністю або частинами перераховує суму з вашого ескроу-рахунку бенефіціару. Якщо ж визначена обставина не настає, кошти повертаються власнику.

Пояснимо на простому прикладі. Ви хочете придбати щось, але гроші за товар потрібно сплатити наперед. З іншого боку, продавець хоче продати цей товар, але не впевнений, що, коли він його привезе, ви віддасте йому гроші. Саме для цього в банку відкривають ескроу-рахунок. Ви кладете туди гроші й даєте банку завдання: за настання обставин (тобто постача товару) передати ці гроші продавцю.

Важлива ознака ескроу-рахунку: ані його власник, ані бенефіціар не можуть розпоряджатися цими коштами. І це абсолютно виправдано. Адже так і власник рахунку, і бенефіціар, впевнені, що їхні інтереси захищені.

Чи варто відкривати ескроу-рахунки в Україні

Адвокат Денис Ципін переконаний, що така схема розрахунку абсолютна безпечна, а тому українські підприємці можуть спокійно її використовувати:

Навіть якщо в покупця виникають якісь проблеми, і на його гроші будуть накладені стягнення, то на гроші, які знаходяться на ескроу-рахунку, стягнення розповсюджуватися не буде. І продавець у будь-якому випадку їх отримає за умови виконання всіх вимог, які були зазначені в договорі купівлі-продажу. Запровадження такої фінансової операції – справжній прорив для України. Адже ескроу є водночас і способом здійснення розрахунків, і гарантією безпеки коштів, і забезпеченням зобов’язань сторін за договором

Як відкрити такий рахунок

Денис Ципін пояснює, що алгоритм відкриття такого рахунку досить зрозумілий і простий.

Так, ви, як власник рахунку, звертаєтесь до ескроу-агента (банку) із заявою.

Разом із заявою потрібно надати паспорт, ідентифікаційний код для фізичних осіб-резидентів і документи, що підтверджують повноваження, якщо звертається представник юридичної або фізичної особи.

Якщо ви вже маєте відкриті рахунки в цьому банку, то цих документів буде достатньо. Якщо ж ні – потрібно додатково надати:

  • для юридичних осіб – копію установчого документа (статуту, засновницького договору тощо);
  • для фізичних осіб – копії документів, які підтверджують право на здійснення незалежної професійної діяльності, взяття на облік в контролюючому органі, взяття на облік в органі Пенсійного фонду України.

Тож запровадження ескроу-рахунку відкриває для українського бізнесу нові можливості. І найголовніше – дає можливість здійснювати фінансові операції безпечно.

Часто угоди зриваються, бо між продавцем і покупцем немає довіри. Хтось має дати гроші наперед чи товар без попередньої оплати, і це заводить переговори у глухий кут. Відкриття ескроу-рахунку – це цивілізована можливість зробити з цього тісного кута пейзажну алею спокою та довіри – підсумовує адвокат

▶ Як не втратити бізнес під час відпустки: радить адвокат

Опубликовано: 13.08.2018 в 11:57

Автор:

Категории: Юридичні поради

Уявіть, що підписання мегаважливої угоди з партнером, до якої ви готувалися мало не весь рік, збігається з вашим запланованим відпочинком. Довіривши підписання своєму заступнику, ви рушаєте у відпустку. Але раптом з’ясовується, що угода під загрозою – ваш заступник не має права укладати її, бо ви забули підготувати відповідні документи.

Є питання за темою? Не баріться отримати консультацію наших фахівців (попередня – безкоштовна). Телефонуйте зараз: +38 (044) 228-63-69. Та пишіть: info@tsypin.partners.

▶ Чи має поліція «ліцензію на вбивство»

Опубликовано: 06.08.2018 в 13:27

Автор:

Категории: Юридичні поради

Мені часто задають питання: чи мають поліцейські «ліцензію на вбивство»? Такої ліцензії не існує, і її ніхто не видає. Але, відповідно до закону, поліцейський має право застосовувати свою зброю для захисту свого життя, для захисту інших громадян, для затримання підозрюваного злочинця, який підозрюється у вчиненні тяжкого або особливо тяжкого злочину, або для зупинки транспортного засобу, який не зупинився на законну вимогу поліцейського. Отже, кожного разу, коли громадянин України зухвало поводить себе з поліцейським – розмахує руками, загрожує, ображає полійцейського, – він наражається на небезпеку. Поліцейський має право стріляти для захисту себе та інших. І може це робити повністю законно, – адвокат Денис Ципін

Є питання до наших адвокатів та юристів? Попередня консультація безкоштовна! Телефонуйте зараз: +38 (044) 228-63-69. Та пишіть: info@tsypin.partners.

▶ Обережно, булінг: адвокат радить, як захистити свою дитину від знущань однолітків

Опубликовано: 06.08.2018 в 13:15

Автор:

Категории: Юридичні поради

8 із 10 українських дітей є жертвами булінгу в школі

Переслідування, залякування, відбирання грошей або побиття – згідно зі статистикою Українського інституту дослідження екстремізму 8 із 10 українських дітей стикаються з булінгом у школі. 48% із тих, кого цькують, про це мовчать, ще 22% – узагалі вважають ситуацію нормою.

Дитяча та підліткова жорстокість набуває масового характеру. І до знущань щораз частіше вдаються дівчата, а не хлопці. Наприклад, минулої осені соціальні мережі вибухнули новиною про те, що в Чернігові дівчата- підлітки побили восьмикласницю та її подругу. Свідки байдуже слідкували за знущаннями з дітей, знімали це на відео та підтримували кривдників викриками.

Одна з жертв побиття опинилася в лікарні зі струсом мозку. Але невідомо, чим би закінчилася історія, якби жінка, що проходила поруч, не пригрозила викликати поліцію.

Але іноді наслідки булінгу бувають трагічними. Приклад – події жовтня того ж року. На Житомирщині компанія з двох хлопців та двох дівчат ледь не до смерті побила 17-річну дівчину, яка начебто заборгувала друзям п’ятсот гривень. І знову мовчазними свідками жорстокого побиття стали сусіди та перехожі.

Спочатку дівчину в них на очах били у дворі біля будинку, далі події розгорталися в іншому кінці села. Коли дівчина знепритомніла, знайомі залишили її помирати на вулиці. А зранку дівчину знайшла місцева жителька та викликала швидку. Після майже тижня перебування в комі дівчина померла, так і не прийшовши до тями.

Поліція встановила всіх причетних до трагедії. Але досі того, хто завдав смертельного удару, не названо й не покарано.

Схожа ситуація сталася того ж року в Одеській області. Через подібні знущання помер 15-річний хлопець. Причина смерті – травма живота, яку він отримав у школі на перерві.

Не дивлячись на те, що подібні ситуації завжди викликають резонанс та осуд суспільства, агресивні підлітки продовжують знущатися з однолітків. Адже вони й подеколи їхні батьки впевнені у своїй безкарності. А жертви знущань здебільшого мовчать, тому що бояться ще більшого тиску.

Водночас експерти розповідають, що більшості таких ситуацій можна було б уникнути, якби батьки відразу виявляли, що над їхніми дітьми почали знущатися.

Те, що над дитиною знущаються, помітно з кількох ознак

Щоб виявити булінг на самому початку, психологи радять уважно слідкувати за емоційним станом та поведінкою дитини. Є перелік ознак, що вказують на стрес у дитини, з якої знущаються:

  • різкі зміни в поведінці та настрої
  • зниження успішності
  • замкнутість
  • зниження апетиту
  • апатія
  • небажання ходити до школи
  • поява на тілі дитини слідів від ударів та синців

Якщо ви помітили, що ваша дитина повертається зі школи пригнічена або із синцями чи подряпинами на тілі, відразу поцікавтеся, що з нею трапилося. Не можна закривати очі навіть на найменший прояв булінгу, адже це серйозна проблема, яка матиме для дитини негативні наслідки, – розповідає адвокат, директор Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Денис Ципін

Якщо ж із розмови з дитиною ви дізналися, що вона стала жертвою булінгу, – адвокат радить діяти негайно.

Мою дитину цькують у школі. Що мені робити?

Не дивлячись на те, що цькування дітей у навчальних закладах набуває масштабів епідемії, в українському законодавстві досі немає такого визначення, як булінг. А отже, відсутнє правове регулювання таких суспільних відносин.

Утім, адвокат Денис Ципін запевняє, що навіть за таких умов протидіяти булінгу можна, і у вітчизняних адвокатів вже є практика цього:

Якщо вашій дитині спричиняють шкоду здоров’ю, шкоду майну, або якусь іншу шкоду, то за все це відповідають: по-перше, батьки кривдника дитини, по-друге – вчителі, які не вжили заходів, щоб це зупинити

Алгоритм дій при цьому наступний:

  1. Подати заяву до навчального закладу про те, що вашу дитину цькують.
  2. Подати заяву до поліції.
  3. Зафіксувати наявність матеріальних збитків, завданих дитині.
  4. Звернутися до лікарів та до психологів, які підтвердять той факт, що ваша дитина потерпає від знущань.

І найголовніше – в жодному разі не звертайтеся до батьків хулігана, щоб вирішити проблему самостійно. І не радити своїй дитині «дати здачі» кривдникам. Це лише ускладнить ситуацію. Краще зверніться за допомогою до фахівця, який допоможе вирішити ситуацію в межах закону, – підсумовує адвокат Денис Ципін

І насамкінець: якщо ваша дитина є жертвою булінгу, незалежно від обраного шляху вирішення проблеми, – вона не має проходити через це сам на сам. Саме підтримка родини в більшості випадків допомагає вирішити проблему або звести її наслідки до мінімуму.

Що робити, якщо ви віддали речі на зберігання, а їх пошкодили

Опубликовано: 06.08.2018 в 13:13

Автор:

Категории: Юридичні поради

Хто й чому пошкоджує речі під час зберігання?

Почастішали випадки, коли ті, хто скористався послугою камери схову чи складу, змушені збиткувати через недбале зберігання майна. Їхні речі пошкоджують, втрачають або крадуть, – а винуватих знайти та покарати не вдається.

Іноді причиною стають зовнішні обставини, що не залежали від зберігача. На кшталт затоплення приміщення з вини сусідів або протікання даху з вини комунальників.

Але буває й так, що компанії, які пропонують послугу зі зберігання майна, виконують свої обов’язки недбало. Зберігають речі в неналежних умовах (низька температура, висока вологість), без належної обачності (річ пом’ята, побита). Як наслідок, речі псуються чи взагалі зникають.

Тому насамперед важливо визначити, з чиєї ж вини вашу річ пошкодили.

Що кажуть українські закони?

З огляду на українське законодавство, тут усе чітко. Передачу майна на зберігання іншій особі або компанії регулює Цивільний кодекс України. Беручи ваші речі на зберігання, компанія, що пропонує таку послугу, має підписати з вами письмовий договір. Так працівники компанії беруть на себе зобов’язання зберігати річ і повернути її вам у схоронності.

Стаття 936 Цивільного кодексу України[/caption]

Якщо ваші речі зберігають на складах, у камерах чи приміщеннях загального користування, то договір є публічним. Вважається, що письмова форма договору є дотриманою, коли прийняття речі на зберігання посвідчене розпискою, квитанцією або іншим документом, на якому ви ставите підпис, – уточнює юрист АБ “Ципін і партнери” Тетяна Журавель

Вам також можуть надати жетон на знак підтвердження, що ваші речі взяли на зберігання.

А як щодо строків зберігання?

Компанія, яка надає таку послугу, має зберігати річ протягом строку, встановленого в договорі. Якщо строк зберігання не встановлений і не може бути визначений виходячи з його умов, вашу річ мають зберігати до пред’явлення вами вимоги про повернення цієї речі.

Стаття 938 Цивільного кодексу України[/caption]

Увесь цей час зберігач несе повну матеріальну відповідальність за вашу річ.

Після закінчення строку договору компанія має повернути вам речі в такому ж стані, в якому вона приймала їх на зберігання (враховуючи зміни їх природних властивостей). А тотожність речей, які зберігали, і речей, які вам повернули, можуть підтвердити свідки.

Мої речі пошкодили / знищили. Що робити?

Так, зберігач відповідає за втрату або пошкодження речі лише за наявності його умислу або грубої необережності. І якщо не доведе, що це сталося внаслідок непереборної сили, або через такі властивості речі, про які зберігач, приймаючи її на зберігання, не знав і не міг знати. Або внаслідок умислу чи грубої необережності власника, – пояснює юрист Тетяна Журавель

Збитки, завдані вам утратою або пошкодженням ваших речей, зберігач має відшкодувати:

  • у разі втрати (нестачі) речі – у розмірі її вартості
  • у разі пошкодження речі – у розмірі суми, на яку знизилася її вартість

Якщо внаслідок пошкодження вашої речі її якість змінилася настільки, що її неможливо використовувати за первісним призначенням, ви маєте право відмовитися від цієї речі й вимагати відшкодування її повної вартості.

Як показує практика, відшкодувати збитки досить складно. Це тривалий процес. До того ж ви маєте зібрати переконливі докази, інакше той, кому ви довірили свої речі, уникне відповідальності. Тому краще заручитися підтримкою фахівця, який допоможе зібрати необхідні докази та притягнути винуватого до відповідальності.

Матеріал підготовлено за інформаційної підтримки юристів та адвокатів АБ “Ципін і партнери“, фахівців із захисту прав споживачів.

🚩 За матеріалами партнерського бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Як захистити свій бренд: все про реєстрацію торговельної марки в Україні

Опубликовано: 30.07.2018 в 15:50

Автор:

Категории: Юридичні поради

Що дає торговельна марка вашому бізнесу

Торговельна марка є найпоширенішим об’єктом інтелектуальної власності. Адже керівники компаній усвідомлюють переваги, що їм дає реєстрація власного знаку для своїх товарів та послуг:

  • це гарантія ексклюзивності використання складових торговельної марки на ринку товарів та послуг
  • виокремлення компанії та її продукції серед конкурентів
  • охорона товарів від недобросовісної конкуренції
  • ефективний захист прав у разі нанесення такого ж чи схожого позначення на інші товари
  • можливість продажу або передачі частини прав на використання торговельної марки за матеріальну винагороду тощо

Із чого почати реєстрацію ТМ

Торговельна марка є результатом творчої діяльності. Тому на неї виникає особливий вид права власності, який відрізняється від прав на речі, – право інтелектуальної власності.

Таке право засвідчує окреме свідоцтво, офіційний охоронний документ, який видає Міністерство економічного розвитку і торгівлі України. Маючи свідоцтво, ви, як власник документа, можете використовувати знак для товарів і послуг на власний розсуд. Водночас інші особи не мають права використовувати його або схоже позначення щодо наведених у свідоцтві або споріднених товарів і послуг без вашої згоди.

Реєстрація торговельної марки починається з подання заявки до уповноваженого органу – Державного підприємства “Український інститут інтелектуальної власності” (далі – Укрпатент) та сплати державних зборів. До заявки слід надати такі документи:

  • зображення торговельної марки розміром 8х8 см у друкованому вигляді, у п’яти примірниках для чорно-білої торговельної марки і в десятьох – для кольорової
  • повний перелік товарів або послуг, для яких передбачена реєстрація знака
  • повне найменування заявника українською мовою (назва компанії, її юридична адреса, ПІБ та місце мешкання фізичної особи власника)

Після того, як ви подали заявку, вам видадуть розписку щодо одержання документів від Укрпатенту. Розписка обов’язково має містити дату отримання документів і точний час.

Це особливо важливо в разі, якщо раптом інша компанія також подасть заявку на таке саме позначення торговельної марки. Якщо ви подали заявку бодай на п’ять хвилин раніше, саме ви й отримаєте право на реєстрацію цього знаку для товарів і послуг, – уточнює юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Марина Суткович

Після отримання розписки у вас є два місяці, щоб сплатити збір за подання заявки. Зверніть увагу: якщо експерти Укрпатенту відмовлять у реєстрації торговельної марки, гроші вам не повернуть. Тому якомога виваженіше обирайте позначення та перелік товарів і послуг, для яких ви плануєте його використовувати.

А провести аналіз зареєстрованих позначень та сформувати такий перелік товарів і послуг допомагають юристи. Так ваше позначення не перетинатиметься з іншими та буде унікальним.

Як довго триває реєстрація торговельної марки

Українське законодавство не дає чіткого визначення строків розгляду заявок на реєстрацію торговельної марки. Зазвичай час, протягом якого проводять експертизу, складає від 14 до 20-ти місяців.

Якщо процес реєстрації ТМ треба пришвидшити, зверніться до Укрпатенту з проханням прискорити проведення експертних оцінок знаку. За таку послугу треба буде платити окремо.

Експертизу заявки проводять відповідно до статті 10 Закону України «Про охорону прав на знаки для товарів і послуг».

Сама експертиза поділяється на формальну та кваліфікаційну. Під час проведення формальної експертизи заявку перевіряють на відповідність формальним вимогам статті 7 Закону та встановлюють дату її подання. Кваліфікаційна експертиза заявки є експертизою по суті – фахівці перевіряють відповідність вашого позначення умовам надання правової охорони.

Якщо експертиза пройде успішно, Укрпатент винесе рішення зареєструвати знак щодо всього переліку товарів і послуг. Якщо експерти встановлять, що знак відповідає вимогам Закону тільки для частини товарів і/або послуг, то знак зареєструють лише щодо цієї частини товарів і послуг. Також Укрпатент може зазначити, що певні елементи позначення не підпадають під охорону.

Після цього вам надішлють повідомлення про необхідність сплатити держмито за видачу свідоцтва і збір за публікацію в офіційному бюлетені. Ви маєте зробити це протягом трьох місяців, інакше вашу заявку відкличуть, а торговельну марку не зареєструють.

Якщо ви виконаєте всі свої зобов’язання, ДСІВ видасть вам свідоцтво на знак товарів і послуг

Отримавши документ, проставте поруч із зареєстрованою торговельною маркою міжнародне маркування R або ж ТМ. Таке маркування вказує, що ця торговельна марка зареєстрована на території України і охороняється чинним законодавством.

Чому вам можуть відмовити

Згідно зі статтею 492 Цивільного кодексу України, торговельною маркою може бути будь-яке позначення або будь-яка комбінація позначень, які придатні для вирізнення товарів (послуг), що виробляє (надає) одна особа, від товарів (послуг), що виробляють (надають) інші особи. Зазвичай такими позначеннями можуть бути слова, літери, цифри, зображувальні елементи, комбінації кольорів тощо.

Але не всі позначення можна зареєструвати як торговельну марку. Відповідно до правил, встановлених законодавством, вам можуть відмовити в реєстрації, якщо:

  • раніше вже було подано або зареєстровано тотожну або схожу до ступеня змішуваності ТМ
  • позначення не має розрізняльної здатності
  • ТМ складається лише із загальновживаних позначень або позначень, що є описовими стосовно заявлених товарів або послуг
  • позначення вводить в оману щодо товару, послуги або особи, яка виробляє товар чи надає послугу
  • заявлене позначення відтворює промислові зразки третіх осіб, назви відомих в Україні творів літератури, а також цитати, прізвища або портрети відомих людей
  • позначення зображують або імітують державні герби або прапори
  • це суперечить принципам моралі та гуманності

Спочатку експерт виносить попередню відмову. Але протягом двох місяців після отримання такої відмови ви маєте право подати офіційне аргументоване заперечення (відповідь на попередню відмову). Ви маєте викласти аргументовані доводи на користь реєстрації знака. А ваше обґрунтування члени комісії мають обов’язково взяти до уваги, приймаючи остаточне рішення.

Аби докази були ефективними та дієвими, їх має зібрати кваліфікований фахівець. Адже якщо ви будете робити це власноруч, є ризик, що це виявиться лише втратою часу та коштів (збір є досить дорогим).

Якщо ви не підготуєте своє заперечення у вказаний термін, експерт винесе остаточну відмову. У будь-якому разі, якщо вам відмовили в реєстрації торговельної марки, ви маєте право звернутися зі скаргою до Апеляційної палати Міністерства економічного розвитку і торгівлі України або суду, – підсумовує Марина Суткович

Окрім правової охорони в межах України, за необхідності можна захистити свій бренд, зареєструвавши ТМ за міжнародною процедурою в тих країнах, де ви плануєте працювати.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

🔥 Як піти у відпустку без шкоди для роботи: 6 важливих порад

Опубликовано: 26.07.2018 в 12:49

Автор:

Категории: Юридичні поради

Узгодьте юридичні питання

Згідно з опитуванням порталу HeadHunter, більшість українців планують свою відпустку влітку. 72% респондентів наголосили, що цей сезон є найбільш типовим для відпочинку. 12% опитаних зазвичай відпочивають від роботи навесні, приблизно стільки ж (11%) – восени, і лише 5% беруть відпустку взимку.

Але незалежно від того, на яку пору року ви запланували довгоочікуваний відпочинок, підготуватися до нього, зокрема юридично, слід заздалегідь.

Як це зробити? Спочатку визначіться, за чий кошт ви підете у відпустку – власний чи компанії. Якщо це не раптова поїздка на кілька днів, а два тижні запланованого повноцінного відпочинку, доцільно використати щорічну оплачувану відпустку. Це право гарантує Конституція.

Ви можете піти в щорічну оплачувану відпустку, якщо пропрацюєте на підприємстві півроку. Але навіть якщо пропрацюєте менше, також можете піти у відпустку. В останньому разі тривалість щорічної відпустки до закінчення шестимісячного терміну визначають пропорційно відпрацьованому часу. Зазвичай за місяць нараховують два дні такої відпустки, – каже адвокат АБ «Ципін та партнери» Тетяна Войнова

Щоб піти у відпустку юридично правильно, напишіть заяву на ім’я керівника компанії. Тоді не пізніше, ніж за три дні до початку відпочинку, вам виплатять відпускні.

А якщо ви отримуєте погодинну оплату, врахуйте, що найвигідніше буде піти у відпустку в ті місяці, які містять більше робочих днів. Адже розрахунок відпускних провадять за календарними днями, а зарплати — за робочими.

Розставте пріоритети і заплануйте завдання

Напередодні відпустки хочеться встигнути купу справ, аби відпочивати з чистим сумлінням. Щоб не розпорошуватися та якісно вирішити всі заплановані завдання, складіть за тиждень-два до відпустки розклад і чесно йдіть за ним. При цьому відокремте великі проекти й дрібні справи, термінове, важливе та другорядне.

Залиште для себе запас часу на останні дні перед відпусткою. Адже часто в останній момент виникають термінові завдання, і краще, якщо ви виконаєте їх не поспішаючи.

Заздалегідь сплануйте перший тиждень після виходу з відпустки. Так, щоб кілька днів було відведено на «розгрібання» назрілих завдань. Це позбавить вас відчуття авралу після повернення й дозволить піти на відпочинок спокійно.

Попередьте клієнтів і контрагентів

За тиждень, а краще два, повідомте партнерів та клієнтів, що йдете у відпустку. Проінформуйте, скільки часу вас не буде, до кого з колег у вашій компанії вони можуть звернутися для вирішення своїх питань, і як вони можуть з вами зв’язуватися в екстрених випадках. Найкраще повідомити це письмово.

Попросіть колег підстрахувати

І постарайтеся зробити це не тільки у форматі дружнього прохання.

Щоб після відпустки не почути здивовання у відповідь на питання «Чому це не зроблено?», встановіть конкретний перелік завдань і терміни їх виконання.

Ваш керівник – та ланка в колективі, яка першою дізнається про вашу майбутню відпустку. Тому логічно, якщо начальник делегує ваші обов’язки іншому працівнику або кільком.

Налаштуйте сповіщення

У відпустці якнайменше хочеться відволікатися на робочі питання. Але ви все одно маєте бути доступним. Особливо, якщо відповідаєте за важливі документи, маєте винятковий доступ до корпоративної інформації тощо. І, якщо станеться щось екстрене, а ви не встигнете зреагувати, наслідки можуть бути сумними.

Що робити? Найкраще виділити для перевірки пошти або робочих месенджерів одну годину на день. Знаючи, що можна терміново зв’язатися з вами й вирішити екстрене завдання, ваші колеги будуть спокійні, а ви убезпечите себе від зайвих хвилювань і неприємних ситуацій при поверненні до робочого процесу.

Ви керівник? Роздайте завдання й призначте відповідальних

Основна проблема всіх власників бізнесу полягає в тому, що вони намагаються навіть під час відпочинку тотально контролювати все. Як наслідок, страждають усі: керівник не може повноцінно відпочити, а його підлеглі не можуть зосередитися на своїх завданнях, оскільки змушені щохвилини звітувати за кожен крок і прийняте рішення.

Значно краще дозволити своїм співробітникам бути самостійними. При цьому роздати їм чіткі завдання та призначити відповідального за кожен бізнес-процес. Що докладніші інструкції ви залишите, тим нижча ймовірність, що після повернення вас буде чекати хаос і плутанина у справах.

І наостанок: учені з’ясували, що під час відпустки мозок людини працює інакше. Тому візьміть із собою звичайний нотатник. Робіть у ньому потрібні нотатки, а повернувшись – реалізуйте нові ідеї та творчі рішення.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Як зареєструвати право власності на нерухомість в Україні

Опубликовано: 26.07.2018 в 12:45

Автор:

Категории: Юридичні поради

Хто реєструє нерухоме майно в Україні

Відповідно до Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення треба обов’язково реєструвати.

Стаття 182 Цивільного кодексу України

Донедавна коло суб’єктів, які мали право здійснювати таку процедуру, було обмеженим. Це було особливо незручно для мешканців невеличких селищ або сіл. Але зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» змінили ситуацію. Адже право реєструвати нерухоме майно отримали як звичайні нотаріуси, так і місцеві органи влади.

Такі зміни значно спростили життя мешканцям сіл та селищ, які отримали змогу зареєструвати своє майно в сільській раді, якщо її голова або секретар вже отримали доступ до реєстру.

До того ж і державну реєстрацію права власності стало можливим проводити незалежно від географічного розташування нерухомості.

Тож нині право на нерухоме майно можна реєструвати в будь-якого держреєстратора в межах області, а в нотаріуса – по всій Україні, – розповідає юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Тетяна Журавель

Скільки часу це потребує

Право власності та інших речових прав можна зареєструвати протягом 2-7 робочих днів. Вартість реєстрації різні й залежить від конкретного строку.

Щодо реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, то її здійснюють не довше ніж за чотирнадцять робочих днів. А державну реєстрацію обтяжень речових прав проводять не довше доби з моменту прийняття заяви.

Якщо раніше Державна реєстраційна служба видавала власнику нерухомості документ на право власності, то тепер нотаріус видає інформацію про внесення відомостей до реєстру прав. Тобто право власності на нерухомість існує тільки в електронному держреєстрі, – юрист

Ви можете отримати виписку рішення з Держреєстру речових прав у паперовій або електронній формі. Ні печатки, ні підпису на них не буде, але обидві ці форми мають однакову юридичну силу. Плата за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через ЦНАП наразі складає 40 гривень.

У скільки обійдеться зареєструвати право власності

Юрист Тетяна Журавель звертає увагу на те, що змінився розмір плати за проведення держреєстрації та внесення змін до записів реєстру прав.

Наразі адміністративний збір складає:

  • за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за п’ять днів – 0,1 розміру мінімальної заробітної плати
  • за реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за 14 днів – одна мінімальна заробітна плата
  • за держреєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за сім робочих днів – п’ять мінімальних заробітних плат
  • за державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс протягом доби з моменту прийняття заяви – десять мінімальних заробітних плат
  • за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за два робочі дні – одна мінімальна заробітна плата
  • за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин з моменту прийняття заяви – дві мінімальні заробітні плати
  • за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом двох годин з моменту прийняття заяви – п’ять мінімальних заробітних плат
  • за державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, – 50 відсотків адміністративного збору за державну реєстрацію права власності
  • за державну реєстрацію обтяжень – 0,05 розміру мінімальної заробітної плати
  • за внесення змін до записів Державного реєстру прав, зокрема виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, – 0,04 розміру мінімальної заробітної плати

Якщо ж вам відмовили в реєстрації майнових прав, то й адміністративний збір не повернуть. А от якщо ви відкликали заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, то адміністративний збір вам мають повернути.

Я вирішив зареєструвати нерухомість. Які мої дії?

Щоб оформити право власності, зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, який сформує два примірники заяви. На цих примірниках ви та нотаріус маєте поставити свої підписи. Після цього один примірник заяви залишається у вас, а інший подається ним разом з іншими документами для державної реєстрації прав.

Після проставлення підписів нотаріус реєструє заяву в базі даних. З цієї миті заява вважається прийнятою.

Документи, які необхідно подати для реєстрації прав:

  • заява
  • паспорт
  • ідентифікаційний код
  • договір купівлі-продажу, дарування тощо
  • документ, що підтверджує оплату адміністративного збору

Вищевказані документи подаються в оригіналах. Після цього нотаріус робить електронні копії необхідних документів.

Розглянувши заяву та документи, нотаріус та реєстратор приймають рішення – задовольнити вашу заяву або відмовити в реєстрації прав.

Якщо заяву задовольняють, реєстратор вносить відповідні відомості до електронного Державного реєстру прав на нерухоме майно. Це єдина інформаційна система, що обробляє, зберігає та надає відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно. Тож і право власності вважається зареєстрованим, якщо рішення опубліковано в Держреєстрі.

Перевірити інформацію з Держреєстру прав можна самостійно. Для цього треба зареєструватися на сайті, використовуючи свої особисті дані – ідентифікаційний код або номер паспорта.

У разі, якщо рішення, дії (чи бездіяльність) державного реєстратора є незаконними, ви можете звернутися зі скаргою до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду, — пояснює Тетяна Журавель

Зміни у процедурі оформлення права власності дозволяють українцям реєструвати свої майнові права швидше та зручніше. Але виникає питання: чи не стане відсутність документів на право власності у паперовому вигляді причиною збільшення кількості афер з нерухомістю? Адже хакери зможуть легко проникнути до бази даних та змінювати інформацію.

Яким чином буде рухатися практика в цьому напрямку – покаже час. Очевидно, що зі змінами в законодавстві можуть змінюватися і схеми афер. Тому головне – знати свої права і вчасно звертатися за допомогою до фахівців з права, – підсумовую юрист Тетяна Журавель

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Як оформити землю під багатоквартирним будинком

Опубликовано: 19.07.2018 в 11:15

Автор:

Категории: Юридичні поради

Хто й навіщо може оформити право на землю під будинком?

Оформлене право власності чи користування землею під багатоквартирним будинком дає його мешканцям низку переваг. Якщо ви зацікавилися цим питанням, то, мабуть, знаєте, що завдяки оформленню такого права, ви зможете побудувати у дворі дитячий майданчик, здавати частину землі в оренду та отримувати від цього прибуток абощо.

І надважливо спершу оформити землю під будинком, ніж розпочати будівництво, а вже опісля вирішувати бюрократичні моменти. Тим паче, що узаконення самочинного будівництва в Україні – це дуже складна процедура.

Переваги оформлення права власності чи користування землею під багатоповерхівкою очевидні для українців. Але водночас без дотримання вимог законодавства та встановлених правил здобути це право непросто.

По-перше, Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначає, що всі власники житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку є співвласниками спільного майна. Тобто всі вони можуть спільно оформити земельну ділянку в постійне користування.

Водночас у Законі йдеться, що виділити частину землі для кожного співвласника неможливо.

Мешканці таких будинків отримали право на оформлення права власності на землю ще 2015-го року. Тоді до 42-ої статті Земельного Кодексу України внесли уточнення про те, що земельна ділянка багатоквартирного будинку передається безоплатно у власність або постійне користування співвласникам будинку. При цьому співвласники, які оформили право на землю, самі визначають, як використовуватимуть ділянку, – зауважує юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Тетяна Журавель

Але порядку, який би пояснював, як саме отримати землю саме у власність, Кабінет Міністрів так і не розробив. Тож зробити це майже неможливо. Можна лише оформити земельну ділянку в постійне користування.

Стаття 42 Земельного кодексу України

За словами юриста, до земельної ділянки багатоквартирного будинку відносять землю, на якій розміщено житловий будинок, землю, на якій розташовані будівлі й споруди, що стосуються цього будинку, а також прибудинкову територію.

А от розміри й конфігурації земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначають на підставі відповідної землевпорядної документації.

Мені потрібно оформити право користування земельною ділянкою. Що далі?

Право користування землею в Україні реєструють на загальних підставах. Вони прописані у статті 123 Земельного кодексу України.

Так, щоб оформити право на земельну ділянку багатоквартирного будинку, представник ОСББ має направити до місцевої ради клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. А до документа додати графічні матеріали, на яких зазначено розмір земельної ділянки. Отримати такі матеріали можна через районне або міське управління земельних ресурсів.

Після того як органи місцевої влади отримують документи від заявника, вони протягом місяця розглядають клопотання та вирішують, чи можна реєструвати право співвласників на земельну ділянку.

Справді, органи місцевої влади мають право дозволити або заборонити розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Якщо вони відмовляють, то мають обов’язково надати письмове обґрунтування свого рішення.

Чому в реєстрації можуть відмовити?

Земельний кодекс України визначає, що причиною заборони на розробку проекту землеустрою може бути невідповідність місця розташування об’єкта вимогам: законів і нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів, схем землеустрою тощо, –  пояснює юрист

Якщо ж ви дотрималися всіх вимог, місцева влада дозволить розробку проекту землеустрою.

Тоді уповноважений від ОСББ звертається до землевпорядної компанії, яка не більше ніж за 6 місяців від дати підписання договору на виконання робіт має розробити відповідний проект.

Де та як зареєструвати земельну ділянку?

Далі земельну ділянку слід зареєструвати в Державному земельному кадастрі. Після цього ділянка отримує кадастровий номер, а замовник – відповідний документ.

Проект землеустрою треба обов’язково погодити з територіальним органом Держгеокадастру, а також із місцевим органом містобудування та архітектури.

Коли ви отримаєте погоджений проект, орган місцевого самоврядування приймає рішення про його затвердження та надання земельної ділянки у власність або постійне користування, – розповідає Тетяна Журавель

За реєстрацією зверніться до центру адміністративних послуг або місцевого органу самоврядування з такими документами:

  • витяг із Державного земельного кадастру
  • рішення відповідного органу про надання земельної ділянки у власність або постійне користування
  • документ, що підтверджує повноваження представника заявника, і документ, що посвідчує особу представника
  • документ про сплату адміністративного збору

Зазвичай державну реєстрацію прав здійснюють протягом п’яти робочих днів. А за результатами реєстрації ви отримуєте витяг із державного реєстру прав, який і підтверджує набуття права на землю та керування нею, – підсумовує юрист

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.