Monthly Archives: Липень 2018

Що дає торговельна марка вашому бізнесу

Торговельна марка є найпоширенішим об’єктом інтелектуальної власності. Адже керівники компаній усвідомлюють переваги, що їм дає реєстрація власного знаку для своїх товарів та послуг:

• це гарантія ексклюзивності використання складових торговельної марки на ринку товарів та послуг
• виокремлення компанії та її продукції серед конкурентів
• охорона товарів від недобросовісної конкуренції
• ефективний захист прав у разі нанесення такого ж чи схожого позначення на інші товари
• можливість продажу або передачі частини прав на використання торговельної марки за матеріальну винагороду тощо

Із чого почати реєстрацію ТМ

Торговельна марка є результатом творчої діяльності. Тому на неї виникає особливий вид права власності, який відрізняється від прав на речі, – право інтелектуальної власності.

Таке право засвідчує окреме свідоцтво, офіційний охоронний документ, який видає Міністерство економічного розвитку і торгівлі України. Маючи свідоцтво, ви, як власник документа, можете використовувати знак для товарів і послуг на власний розсуд. Водночас інші особи не мають права використовувати його або схоже позначення щодо наведених у свідоцтві або споріднених товарів і послуг без вашої згоди.

Реєстрація торговельної марки починається з подання заявки до уповноваженого органу – Державного підприємства “Український інститут інтелектуальної власності” (далі – Укрпатент) та сплати державних зборів. До заявки слід надати такі документи:

• зображення торговельної марки розміром 8х8 см у друкованому вигляді, у п’яти примірниках для чорно-білої торговельної марки і в десятьох – для кольорової
• повний перелік товарів або послуг, для яких передбачена реєстрація знака
• повне найменування заявника українською мовою (назва компанії, її юридична адреса, ПІБ та місце мешкання фізичної особи власника)

Після того, як ви подали заявку, вам видадуть розписку щодо одержання документів від Укрпатенту. Розписка обов’язково має містити дату отримання документів і точний час.

Це особливо важливо в разі, якщо раптом інша компанія також подасть заявку на таке саме позначення торговельної марки. Якщо ви подали заявку бодай на п’ять хвилин раніше, саме ви й отримаєте право на реєстрацію цього знаку для товарів і послуг, – уточнює юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Марина Суткович

Після отримання розписки у вас є два місяці, щоб сплатити збір за подання заявки. Зверніть увагу: якщо експерти Укрпатенту відмовлять у реєстрації торговельної марки, гроші вам не повернуть. Тому якомога виваженіше обирайте позначення та перелік товарів і послуг, для яких ви плануєте його використовувати.

А провести аналіз зареєстрованих позначень та сформувати такий перелік товарів і послуг допомагають юристи. Так ваше позначення не перетинатиметься з іншими та буде унікальним.

Як довго триває реєстрація торговельної марки

Українське законодавство не дає чіткого визначення строків розгляду заявок на реєстрацію торговельної марки. Зазвичай час, протягом якого проводять експертизу, складає від 14 до 20-ти місяців.

Якщо процес реєстрації ТМ треба пришвидшити, зверніться до Укрпатенту з проханням прискорити проведення експертних оцінок знаку. За таку послугу треба буде платити окремо.

Експертизу заявки проводять відповідно до статті 10 Закону України «Про охорону прав на знаки для товарів і послуг».

Сама експертиза поділяється на формальну та кваліфікаційну. Під час проведення формальної експертизи заявку перевіряють на відповідність формальним вимогам статті 7 Закону та встановлюють дату її подання. Кваліфікаційна експертиза заявки є експертизою по суті – фахівці перевіряють відповідність вашого позначення умовам надання правової охорони.

Якщо експертиза пройде успішно, Укрпатент винесе рішення зареєструвати знак щодо всього переліку товарів і послуг. Якщо експерти встановлять, що знак відповідає вимогам Закону тільки для частини товарів і/або послуг, то знак зареєструють лише щодо цієї частини товарів і послуг. Також Укрпатент може зазначити, що певні елементи позначення не підпадають під охорону.

Після цього вам надішлють повідомлення про необхідність сплатити держмито за видачу свідоцтва і збір за публікацію в офіційному бюлетені. Ви маєте зробити це протягом трьох місяців, інакше вашу заявку відкличуть, а торговельну марку не зареєструють.

Якщо ви виконаєте всі свої зобов’язання, ДСІВ видасть вам свідоцтво на знак товарів і послуг

Отримавши документ, проставте поруч із зареєстрованою торговельною маркою міжнародне маркування R або ж ТМ. Таке маркування вказує, що ця торговельна марка зареєстрована на території України і охороняється чинним законодавством.

Чому вам можуть відмовити

Згідно зі статтею 492 Цивільного кодексу України, торговельною маркою може бути будь-яке позначення або будь-яка комбінація позначень, які придатні для вирізнення товарів (послуг), що виробляє (надає) одна особа, від товарів (послуг), що виробляють (надають) інші особи. Зазвичай такими позначеннями можуть бути слова, літери, цифри, зображувальні елементи, комбінації кольорів тощо.

Але не всі позначення можна зареєструвати як торговельну марку. Відповідно до правил, встановлених законодавством, вам можуть відмовити в реєстрації, якщо:

• раніше вже було подано або зареєстровано тотожну або схожу до ступеня змішуваності ТМ
• позначення не має розрізняльної здатності
• ТМ складається лише із загальновживаних позначень або позначень, що є описовими стосовно заявлених товарів або послуг
• позначення вводить в оману щодо товару, послуги або особи, яка виробляє товар чи надає послугу
• заявлене позначення відтворює промислові зразки третіх осіб, назви відомих в Україні творів літератури, а також цитати, прізвища або портрети відомих людей
• позначення зображують або імітують державні герби або прапори
• це суперечить принципам моралі та гуманності

Спочатку експерт виносить попередню відмову. Але протягом двох місяців після отримання такої відмови ви маєте право подати офіційне аргументоване заперечення (відповідь на попередню відмову). Ви маєте викласти аргументовані доводи на користь реєстрації знака. А ваше обґрунтування члени комісії мають обов’язково взяти до уваги, приймаючи остаточне рішення.

Аби докази були ефективними та дієвими, їх має зібрати кваліфікований фахівець. Адже якщо ви будете робити це власноруч, є ризик, що це виявиться лише втратою часу та коштів (збір є досить дорогим).

Якщо ви не підготуєте своє заперечення у вказаний термін, експерт винесе остаточну відмову. У будь-якому разі, якщо вам відмовили в реєстрації торговельної марки, ви маєте право звернутися зі скаргою до Апеляційної палати Міністерства економічного розвитку і торгівлі України або суду, – підсумовує Марина Суткович

Окрім правової охорони в межах України, за необхідності можна захистити свій бренд, зареєструвавши ТМ за міжнародною процедурою в тих країнах, де ви плануєте працювати.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Узгодьте юридичні питання

Згідно з опитуванням порталу HeadHunter, більшість українців планують свою відпустку влітку. 72% респондентів наголосили, що цей сезон є найбільш типовим для відпочинку. 12% опитаних зазвичай відпочивають від роботи навесні, приблизно стільки ж (11%) – восени, і лише 5% беруть відпустку взимку.

Але незалежно від того, на яку пору року ви запланували довгоочікуваний відпочинок, підготуватися до нього, зокрема юридично, слід заздалегідь.

Як це зробити? Спочатку визначіться, за чий кошт ви підете у відпустку – власний чи компанії. Якщо це не раптова поїздка на кілька днів, а два тижні запланованого повноцінного відпочинку, доцільно використати щорічну оплачувану відпустку. Це право гарантує Конституція.

Ви можете піти в щорічну оплачувану відпустку, якщо пропрацюєте на підприємстві півроку. Але навіть якщо пропрацюєте менше, також можете піти у відпустку. В останньому разі тривалість щорічної відпустки до закінчення шестимісячного терміну визначають пропорційно відпрацьованому часу. Зазвичай за місяць нараховують два дні такої відпустки, – каже адвокат АБ «Ципін та партнери» Тетяна Войнова

Щоб піти у відпустку юридично правильно, напишіть заяву на ім’я керівника компанії. Тоді не пізніше, ніж за три дні до початку відпочинку, вам виплатять відпускні.

А якщо ви отримуєте погодинну оплату, врахуйте, що найвигідніше буде піти у відпустку в ті місяці, які містять більше робочих днів. Адже розрахунок відпускних провадять за календарними днями, а зарплати — за робочими.

Розставте пріоритети і заплануйте завдання

Напередодні відпустки хочеться встигнути купу справ, аби відпочивати з чистим сумлінням. Щоб не розпорошуватися та якісно вирішити всі заплановані завдання, складіть за тиждень-два до відпустки розклад і чесно йдіть за ним. При цьому відокремте великі проекти й дрібні справи, термінове, важливе та другорядне.

Залиште для себе запас часу на останні дні перед відпусткою. Адже часто в останній момент виникають термінові завдання, і краще, якщо ви виконаєте їх не поспішаючи.

Заздалегідь сплануйте перший тиждень після виходу з відпустки. Так, щоб кілька днів було відведено на «розгрібання» назрілих завдань. Це позбавить вас відчуття авралу після повернення й дозволить піти на відпочинок спокійно.

Попередьте клієнтів і контрагентів

За тиждень, а краще два, повідомте партнерів та клієнтів, що йдете у відпустку. Проінформуйте, скільки часу вас не буде, до кого з колег у вашій компанії вони можуть звернутися для вирішення своїх питань, і як вони можуть з вами зв’язуватися в екстрених випадках. Найкраще повідомити це письмово.

Попросіть колег підстрахувати

І постарайтеся зробити це не тільки у форматі дружнього прохання.

Щоб після відпустки не почути здивовання у відповідь на питання «Чому це не зроблено?», встановіть конкретний перелік завдань і терміни їх виконання.

Ваш керівник – та ланка в колективі, яка першою дізнається про вашу майбутню відпустку. Тому логічно, якщо начальник делегує ваші обов’язки іншому працівнику або кільком.

Налаштуйте сповіщення

У відпустці якнайменше хочеться відволікатися на робочі питання. Але ви все одно маєте бути доступним. Особливо, якщо відповідаєте за важливі документи, маєте винятковий доступ до корпоративної інформації тощо. І, якщо станеться щось екстрене, а ви не встигнете зреагувати, наслідки можуть бути сумними.

Що робити? Найкраще виділити для перевірки пошти або робочих месенджерів одну годину на день. Знаючи, що можна терміново зв’язатися з вами й вирішити екстрене завдання, ваші колеги будуть спокійні, а ви убезпечите себе від зайвих хвилювань і неприємних ситуацій при поверненні до робочого процесу.

Ви керівник? Роздайте завдання й призначте відповідальних

Основна проблема всіх власників бізнесу полягає в тому, що вони намагаються навіть під час відпочинку тотально контролювати все. Як наслідок, страждають усі: керівник не може повноцінно відпочити, а його підлеглі не можуть зосередитися на своїх завданнях, оскільки змушені щохвилини звітувати за кожен крок і прийняте рішення.

Значно краще дозволити своїм співробітникам бути самостійними. При цьому роздати їм чіткі завдання та призначити відповідального за кожен бізнес-процес. Що докладніші інструкції ви залишите, тим нижча ймовірність, що після повернення вас буде чекати хаос і плутанина у справах.

І наостанок: учені з’ясували, що під час відпустки мозок людини працює інакше. Тому візьміть із собою звичайний нотатник. Робіть у ньому потрібні нотатки, а повернувшись – реалізуйте нові ідеї та творчі рішення.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Хто реєструє нерухоме майно в Україні

Відповідно до Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення треба обов’язково реєструвати.

Стаття 182 Цивільного кодексу України

Донедавна коло суб’єктів, які мали право здійснювати таку процедуру, було обмеженим. Це було особливо незручно для мешканців невеличких селищ або сіл. Але зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» змінили ситуацію. Адже право реєструвати нерухоме майно отримали як звичайні нотаріуси, так і місцеві органи влади.

Такі зміни значно спростили життя мешканцям сіл та селищ, які отримали змогу зареєструвати своє майно в сільській раді, якщо її голова або секретар вже отримали доступ до реєстру.

До того ж і державну реєстрацію права власності стало можливим проводити незалежно від географічного розташування нерухомості.

Тож нині право на нерухоме майно можна реєструвати в будь-якого держреєстратора в межах області, а в нотаріуса – по всій Україні, – розповідає юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Тетяна Журавель

Скільки часу це потребує

Право власності та інших речових прав можна зареєструвати протягом 2-7 робочих днів. Вартість реєстрації різні й залежить від конкретного строку.

Щодо реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, то її здійснюють не довше ніж за чотирнадцять робочих днів. А державну реєстрацію обтяжень речових прав проводять не довше доби з моменту прийняття заяви.

Якщо раніше Державна реєстраційна служба видавала власнику нерухомості документ на право власності, то тепер нотаріус видає інформацію про внесення відомостей до реєстру прав. Тобто право власності на нерухомість існує тільки в електронному держреєстрі, – юрист

Ви можете отримати виписку рішення з Держреєстру речових прав у паперовій або електронній формі. Ні печатки, ні підпису на них не буде, але обидві ці форми мають однакову юридичну силу. Плата за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через ЦНАП наразі складає 40 гривень.

У скільки обійдеться зареєструвати право власності

Юрист Тетяна Журавель звертає увагу на те, що змінився розмір плати за проведення держреєстрації та внесення змін до записів реєстру прав.

Наразі адміністративний збір складає:

• за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за п’ять днів – 0,1 розміру мінімальної заробітної плати
• за реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за 14 днів – одна мінімальна заробітна плата
• за держреєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за сім робочих днів – п’ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс протягом доби з моменту прийняття заяви – десять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за два робочі дні – одна мінімальна заробітна плата
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин з моменту прийняття заяви – дві мінімальні заробітні плати
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом двох годин з моменту прийняття заяви – п’ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, – 50 відсотків адміністративного збору за державну реєстрацію права власності
• за державну реєстрацію обтяжень – 0,05 розміру мінімальної заробітної плати
• за внесення змін до записів Державного реєстру прав, зокрема виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, – 0,04 розміру мінімальної заробітної плати

Якщо ж вам відмовили в реєстрації майнових прав, то й адміністративний збір не повернуть. А от якщо ви відкликали заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, то адміністративний збір вам мають повернути.

Я вирішив зареєструвати нерухомість. Які мої дії?

Щоб оформити право власності, зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, який сформує два примірники заяви. На цих примірниках ви та нотаріус маєте поставити свої підписи. Після цього один примірник заяви залишається у вас, а інший подається ним разом з іншими документами для державної реєстрації прав.

Після проставлення підписів нотаріус реєструє заяву в базі даних. З цієї миті заява вважається прийнятою.

Документи, які необхідно подати для реєстрації прав:

• заява
• паспорт
• ідентифікаційний код
• договір купівлі-продажу, дарування тощо
• документ, що підтверджує оплату адміністративного збору

Вищевказані документи подаються в оригіналах. Після цього нотаріус робить електронні копії необхідних документів.

Розглянувши заяву та документи, нотаріус та реєстратор приймають рішення – задовольнити вашу заяву або відмовити в реєстрації прав.

Якщо заяву задовольняють, реєстратор вносить відповідні відомості до електронного Державного реєстру прав на нерухоме майно. Це єдина інформаційна система, що обробляє, зберігає та надає відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно. Тож і право власності вважається зареєстрованим, якщо рішення опубліковано в Держреєстрі.

Перевірити інформацію з Держреєстру прав можна самостійно. Для цього треба зареєструватися на сайті, використовуючи свої особисті дані – ідентифікаційний код або номер паспорта.

У разі, якщо рішення, дії (чи бездіяльність) державного реєстратора є незаконними, ви можете звернутися зі скаргою до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду, — пояснює Тетяна Журавель

Зміни у процедурі оформлення права власності дозволяють українцям реєструвати свої майнові права швидше та зручніше. Але виникає питання: чи не стане відсутність документів на право власності у паперовому вигляді причиною збільшення кількості афер з нерухомістю? Адже хакери зможуть легко проникнути до бази даних та змінювати інформацію.

Яким чином буде рухатися практика в цьому напрямку – покаже час. Очевидно, що зі змінами в законодавстві можуть змінюватися і схеми афер. Тому головне – знати свої права і вчасно звертатися за допомогою до фахівців з права, – підсумовую юрист Тетяна Журавель

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Хто й навіщо може оформити право на землю під будинком?

Оформлене право власності чи користування землею під багатоквартирним будинком дає його мешканцям низку переваг. Якщо ви зацікавилися цим питанням, то, мабуть, знаєте, що завдяки оформленню такого права, ви зможете побудувати у дворі дитячий майданчик, здавати частину землі в оренду та отримувати від цього прибуток абощо.

І надважливо спершу оформити землю під будинком, ніж розпочати будівництво, а вже опісля вирішувати бюрократичні моменти. Тим паче, що узаконення самочинного будівництва в Україні – це дуже складна процедура.

Переваги оформлення права власності чи користування землею під багатоповерхівкою очевидні для українців. Але водночас без дотримання вимог законодавства та встановлених правил здобути це право непросто.

По-перше, Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначає, що всі власники житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку є співвласниками спільного майна. Тобто всі вони можуть спільно оформити земельну ділянку в постійне користування.

Водночас у Законі йдеться, що виділити частину землі для кожного співвласника неможливо.

Мешканці таких будинків отримали право на оформлення права власності на землю ще 2015-го року. Тоді до 42-ої статті Земельного Кодексу України внесли уточнення про те, що земельна ділянка багатоквартирного будинку передається безоплатно у власність або постійне користування співвласникам будинку. При цьому співвласники, які оформили право на землю, самі визначають, як використовуватимуть ділянку, – зауважує юрист Адвокатського бюро «Ципін і партнери» Тетяна Журавель

Але порядку, який би пояснював, як саме отримати землю саме у власність, Кабінет Міністрів так і не розробив. Тож зробити це майже неможливо. Можна лише оформити земельну ділянку в постійне користування.

Стаття 42 Земельного кодексу України

За словами юриста, до земельної ділянки багатоквартирного будинку відносять землю, на якій розміщено житловий будинок, землю, на якій розташовані будівлі й споруди, що стосуються цього будинку, а також прибудинкову територію.

А от розміри й конфігурації земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначають на підставі відповідної землевпорядної документації.

Мені потрібно оформити право користування земельною ділянкою. Що далі?

Право користування землею в Україні реєструють на загальних підставах. Вони прописані у статті 123 Земельного кодексу України.

Так, щоб оформити право на земельну ділянку багатоквартирного будинку, представник ОСББ має направити до місцевої ради клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. А до документа додати графічні матеріали, на яких зазначено розмір земельної ділянки. Отримати такі матеріали можна через районне або міське управління земельних ресурсів.

Після того як органи місцевої влади отримують документи від заявника, вони протягом місяця розглядають клопотання та вирішують, чи можна реєструвати право співвласників на земельну ділянку.

Справді, органи місцевої влади мають право дозволити або заборонити розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Якщо вони відмовляють, то мають обов’язково надати письмове обґрунтування свого рішення.

Чому в реєстрації можуть відмовити?

Земельний кодекс України визначає, що причиною заборони на розробку проекту землеустрою може бути невідповідність місця розташування об’єкта вимогам: законів і нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів, схем землеустрою тощо, –  пояснює юрист

Якщо ж ви дотрималися всіх вимог, місцева влада дозволить розробку проекту землеустрою.

Тоді уповноважений від ОСББ звертається до землевпорядної компанії, яка не більше ніж за 6 місяців від дати підписання договору на виконання робіт має розробити відповідний проект.

Де та як зареєструвати земельну ділянку?

Далі земельну ділянку слід зареєструвати в Державному земельному кадастрі. Після цього ділянка отримує кадастровий номер, а замовник – відповідний документ.

Проект землеустрою треба обов’язково погодити з територіальним органом Держгеокадастру, а також із місцевим органом містобудування та архітектури.

Коли ви отримаєте погоджений проект, орган місцевого самоврядування приймає рішення про його затвердження та надання земельної ділянки у власність або постійне користування, – розповідає Тетяна Журавель

За реєстрацією зверніться до центру адміністративних послуг або місцевого органу самоврядування з такими документами:

• витяг із Державного земельного кадастру
• рішення відповідного органу про надання земельної ділянки у власність або постійне користування
• документ, що підтверджує повноваження представника заявника, і документ, що посвідчує особу представника
• документ про сплату адміністративного збору

Зазвичай державну реєстрацію прав здійснюють протягом п’яти робочих днів. А за результатами реєстрації ви отримуєте витяг із державного реєстру прав, який і підтверджує набуття права на землю та керування нею, – підсумовує юрист

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Чому скасовують рейси?

Затримка або скасування авіарейсу – достатньо часта практика. Й особливо прикро, коли це стається в сезон довгоочікуваних відпусток. Адже тоді йдеться не лише про втрату коштів та часу, а про зіпсований відпочинок, який ви планували мало не весь рік.

Одна справа, коли причиною стали погодні умови чи несправність літака, – тут нарікати ні на кого. Але коли це відбувається з вини туроператора або авіаперевізника, можна притягнути до відповідальності винних, і далі ми розкажемо, як.

Але найперше питання: як і хто має повернути постраждалим туристам втрачені кошти за квиток та компенсувати непередбачувані у зв’язку з цим витрати?

Хто має відповідати?

Адвокат і директор адвокатського бюро «Ципін і партнери» Денис Ципін розповідає, що права всіх пасажирів захищає національне законодавство. Зокрема, Повітряний кодекс України та Правила повітряних перевезень пасажирів і багажу. Тож спочатку слід з’ясувати для себе, з ким конкретно ви підписали договір про надання послуг:

Якщо ви мали справу з турагентом або туроператором, то ви маєте пред’являти всі претензії до них. Оскільки саме вони підписували договір з авіакомпанією, в якому передбачені всі наслідки, зокрема відшкодування збитків, завданих туристам через скасування рейсу. Якщо ж ви купували квитки в авіаперевізника, то компенсувати вам шкоду має авіаперевізник. І звертатися з претензіями варто саме до нього

Які збитки можуть відшкодувати?

За словами Дениса Ципіна, це – витрати на проживання, харчування, телефонний зв’язок з рідними тощо:

Але ви маєте довести, що ці витрати були пов’язані саме з неналежним виконанням туроператором або авіаперевізником їхніх обов’язків. Для цього зберігайте всі чеки та розписки, які зможуть це підтвердити

Як звернутися за відшкодуванням збитків?

Передусім складіть письмову заяву. Далі – додайте до неї копії всіх чеків на витрати, які ви були змушені понести під час очікування іншого рейсу.

Письмову заяву ви можете передати безпосередньо до рук працівника авіакомпанії або туроператора чи надіслати поштою на їхню юридичну адресу. Дізнатися юридичну адресу компанії можна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Цей сервіс доступний кожному, – говорить адвокат

Протягом десяти днів немає відповіді від туроператора чи авіаперевізника? На ваш рахунок не надійшли кошти? Це означає, що компанія відмовилася виконувати свої зобов’язання. Не гайте часу та зверніться до суду.

Окрім вас, зазнати збитків могли й інші пасажири. Тому краще подайте колективний позов. Як показує практика, це набагато дієвіший механізм для відшкодування збитків та моральної шкоди. Подання таких позовів значно скорочує час розгляду справи й у рази зменшує судові витрати, – підсумовує Денис Ципін

Відшкодування збитків через недбалість туроператора або авіакомпанії – справа досить складна й тривала. Тож краще звернутися до фахівців, які мають досвід у вирішенні суперечок з авіакомпаніями й турагентами і складуть аргументовану позовну заяву та захистять ваші інтереси.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Де можна будувати?

Вітчизняне законодавство визначає очевидну істину: власники та землекористувачі земельних ділянок мають дотримуватися вимог добросусідства. Тобто бути в нормальних відносинах із сусідами, згідно із Земельним кодексом України, значить обирати способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, коли сусіди зазнають якнайменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо):

Стаття 103 Земельного кодексу України

Водночас на законодавчому рівні досі не визначено точні нормативи відступу між будинками у приватному секторі. А для того, щоб уточнити, де можна побудувати будинок, треба звернутися до сільської, селищної або міської ради, за якою закріплена земельна ділянка. Саме органи місцевого самоврядування затверджують норми для індивідуального будівництва у конкретному місті або селищі.

У вересні 2018 року країна заживе за новими державними будівельними нормами. Згідно з ними, відстань від межі суміжної ділянки до стіни житлового будинку або господарської споруди має становити не менше одного метра. А конструкції будинків і споруд, що виступають, — не перетинати межі сусідніх ділянок.

Власники земельних ділянок, які нехтуватимуть правилами, ризикують понести фінансові витрати, – розповідає юрист адвокатського бюро «Ципін і партнери» Тетяна Журавель

Ті, хто будує будинок, мають зробити все можливе, щоб запобігти стіканню атмосферних опадів з покрівлі та карнизу будинку на територію земельних ділянок своїх сусідів.

Якщо за межею є сусідська забудова, потрібно також керуватися протипожежними та санітарними нормами. Так, згідно із санітарними нормами, дворові вбиральні треба розташовувати не ближче п’ятнадцяти метрів від житлового будинку й літньої кухні, а від питного колодязя – за 20 метрів, – юрист

Існують певні вимоги й щодо огорожі, а саме — її висоти, конструкції та матеріалу. Такі вимоги встановлюють місцеві правила забудови. Зазвичай огорожа має проходити по межі й не повинна створювати перешкод для використання за призначенням сусідської земельної ділянки, наприклад, затінювати її.

А що з деревами та іншими насадженнями?

За словами юриста, гілки дерев та кущів не мають перетинати меж сусідніх ділянок. Якщо корені й гілки ваших дерев таки проникли на сусідську земельну ділянку, її власники мають право позбутися коренів дерев і кущів, які їм заважають.

Кому належать споруди та дерева, що знаходяться на межі?

У Земельному кодексі визначено, що зазвичай сусіди використовують межові споруди спільно. Якщо ж власник однієї ділянки забажає ліквідувати спільну межову споруду, без згоди іншого сусіда він цього зробити не зможе:

Стаття 108 і 109 Земельного кодексу

Мені заважає сусідська будівля / дерево. Що робити?

Спори щодо незаконного розміщення споруд або насаджень вирішують органи місцевого самоврядування. Якщо не бажаєте давати розголосу суперечки із сусідами, зверніться до нього з пропозицією вирішити спір мирно.

Відповідно до пункту 10 Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах, видалення зелених насаджень на земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності та на присадибній ділянці, здійснюється за рішенням власника (користувача) земельної ділянки без сплати їх відновної вартості, – Тетяна Журавель

У зазначеному вище Порядку передбачені й підстави, за яких можна видаляти зелені насадження. Однією з таких підстав є необхідність відновлення світлового режиму в житловому приміщенні, яке затінюють дерева.

Якщо досягти порозуміння із сусідами не вдалося, варто звертатися з позовом до суду. Це може зобов’язати сусідів зрізати дерева й кущі, якщо, наприклад, їх корені проникають на вашу земельну ділянку, – підсумовує юрист

Добре, якщо вдасться знайти компроміс із сусідами та розійтися мирно. Але коли доходить до суду, земельні спори стають одними з найскладніших. Тож аби відстояти свої інтереси та права, краще заручитися підтримкою фахівця. Досвідчений адвокат або юрист допоможе правильно скласти позовну заяву, зібрати необхідні докази й чітко аргументувати ваші вимоги до недбалого сусіда.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.

Коли потрібен договір управління майном

Бізнес розвинувся й працює, а ви зацікавилися іншими напрямками? Бажаєте продати підприємство, але чекаєте на слушний момент? Справа вашого життя набула великих масштабів і потребує щораз більше часу та сил? Вирішили відпочивати й водночас отримувати прибуток від бізнесу? Очевидне рішення — договір управління майном.

Ця форма відносин здобула популярність серед підприємців, які прагнуть і надалі бути власниками, але довірити управління окремим особам чи компаніям. Але не все так просто. Адже недотримання низки вимог щодо укладання відповідного договору подеколи призводить до значних фінансових втрат.

Договору управління майном присвячена глава 70 Цивільного кодексу України. Стаття 1029, зокрема, визначає, що це — документ, за яким одна сторона (установник управління) передає іншій стороні (управитель) управління своїм майном на певний строк. А управитель зобов’язується за визначену плату управляти цим майном в інтересах його власника.

Управителем може бути як юридична особа, так і фізична особа-підприємець. Але передача майна в управління не означає, що на нього переходить і право власності.

Тому підписання письмового договору є обов’язковим. Адже саме це є гарантією захисту інтересів та прав і власника, й управителя, — Марина Суткович, юрист адвокатського бюро «Ципін і партнери»

Передати майно в управління можна тільки уклавши письмову угоду. До того ж посвідчену нотаріально.

Що можна передати в управління

А от інша стаття Цивільного кодексу вказує, що предметом такого договору можуть бути майнові права, цінні папери, нерухомість та підприємство.

Закон також дозволяє передавати в управління майно, що є предметом договору застави, але в такому разі установник управління має обов’язково попередити управителя про те, що майно обтяжене заставою.

Як правильно скласти договір управління майном

Юрист адвокатського бюро «Ципін і партнери» Марина Суткович розповідає, що при складанні договору управління майном треба обов’язково погодити всі істотні умови. Передусім договір має містити:

• перелік майна, що передається в управління
• розмір і форму плати за управління майном
• строк управління майном

Якщо ви не визначили строк договору управління майном,
він вважається укладеним на п’ять років. Якщо відсутня заява однієї зі сторін про припинення або зміну договору управління майном після закінчення його строку, договір вважається продовженим на такий самий строк і на таких самих умовах – Марина Суткович

Коли та як припинити договір управління майном

Українське законодавство визначає низку причин, за яких договір управління майном припиняє свою дію. Це й відмова однієї зі сторін від договору, й визнання управителя недієздатним, а також визнання фізичної особи-установника банкрутом.

Якщо управитель вирішує припинити договір управління майном, він має повідомити вас про своє рішення мінімум за три місяці до припинення дії документа.

А відразу після припинення договору управління відповідне майно має бути повернено установникові. Винятком є лише окремі випадки. А саме – якщо ви передбачили в документі інші наслідки його припинення. Наприклад, обов’язок управителя продати передане йому майно й повернути вам виручені кошти.

Чи несе управитель відповідальність за збитки, завдані майну

Іноді управитель не виконує сумлінно свої договірні зобов’язання, що призводить до збитків. Закон визначає, що в такому разі він має відшкодувати власнику майна завдану шкоду, а вигодонабувачеві – упущену вигоду.

Управитель також несе додаткову / субсидіарну відповідальність за боргами, що виникли через управління, якщо вартості майна, переданого в управління, недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

Додаткова відповідальність управителя настає також у разі вчинення правочинів із перевищенням наданих йому повноважень. Але за умови, якщо треті особи, які беруть участь у правочині, доведуть, що вони не знали про перевищення управителем повноважень.

Тож ви можете вимагати від управителя відшкодування завданих ним збитків. Але управитель відповідає за завдані збитки лише тоді, якщо не доведе, що вони виникли внаслідок ваших дій або дій вигодонабувача.

Управління майном – це питання, до якого варто поставитися максимально серйозно. Адже в іншому випадку втрата «всього нажитого непосильною працею» – лише питання часу. Тому не радимо експериментувати й набиратися досвіду шляхом власних помилок. Краще довіритися фахівцям, які допоможуть прорахувати можливі ризики та скласти договір, який захистить ваші інтереси й збереже майно або бізнес.

🚩 Матеріал підготовлено для бізнес-ресурсу CHECKPOINT.